Kapitalanlage prüfen
Ein schönes Haus ist noch keine gute Investition.
Wenige Angaben aus dem Inserat, und du siehst, was die Wohnung dich jeden Monat kostet oder einbringt. Gerechnet in deinem Browser.
Kopiere den Text des Inserats hierher. Wir suchen darin die Angaben, die wir brauchen, und tragen sie ein. Du siehst danach, was gefunden wurde, und kannst jeden Wert ändern.
Der Text wird in diesem Browser ausgewertet und nirgendwo hingeschickt.
Ort, Preis, Fläche, Miete, Hausgeld, Eigenkapital. Mehr braucht die erste Cashflow-Bewertung nicht, und die Miete darfst du überspringen. Den Text des Inserats kannst du auch einfügen; wir schlagen die Werte daraus vor.
Eine Zahl für den Monat, zwei Sätze dazu, und jede Annahme, mit der gerechnet wurde, beim Namen.
Das Bank-Exposé fasst die ganze Rechnung in einem Dokument mit Seitenzählung zusammen, zum Einreichen bei deiner Bank.
Bank-Exposé
Damit du bei der Finanzierungsanfrage zeigen kannst, wie du gerechnet hast. Das Exposé entsteht aus deiner Rechnung: vorne alles auf einen Blick, danach die Rechnung Abschnitt für Abschnitt, mit den Annahmen, auf denen sie beruht. Bei Grunddaten und Annahmen ist markiert, welche Angaben von dir stammen und wo ein Vorgabewert eingesetzt wurde. Und es sagt auf jedem Blatt, dass du es selbst erstellt hast.
Seitenzahlen bei vollständigen Angaben, 18 bis 19 Seiten (ohne Haushaltsangaben 16). Je nach Angaben können sie abweichen.
Das nimmt es an, solange du nichts anderes einträgst.
… und weitere, je nach deinen Angaben.
Fragen
Was du in den Rechner einträgst, verlässt deinen Browser nicht. Gerechnet wird auf deinem Gerät, die Seite lädt nichts von fremden Servern und schickt keine dieser Angaben weg. Gespeichert wird nichts außer der Tageszeit, die du oben wählst, und die nur bis zum Schließen des Tabs in diesem Browser. Anders ist es beim Kontaktformular: Was du dort schreibst, kommt per E-Mail bei uns an. Wie bei jeder Website sieht der Server, der die Seite ausliefert, deine IP-Adresse; Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
Es bleibt eine Modellrechnung: so belastbar wie deine Angaben und die Annahmen, die sie offen nennt. Für die erste Rechnung reichen wenige Angaben. Alles andere rechnet das Werkzeug mit Vorgabe- oder Vergleichswerten, die es offen nennt. Mit „Genauer werden“ ersetzt du die meisten durch deine eigenen Werte. Am Ergebnis und im Exposé steht, wie viele Angaben eingeflossen sind: die sechs Kernangaben und wie viele der weiteren Angaben.
Nein. Das Werkzeug rechnet mit deinen Angaben und mit offengelegten Annahmen; ob du kaufst, entscheidest du. Die Steuerwirkung ist eine überschlägige Rechnung; was davon bei dir ankommt, klärt deine Steuerberatung.
Das entscheidet deine Bank. Das Exposé fasst die Rechnung vollständig und mit Seitenzählung zusammen: Objekt, Investition, Finanzierung, Tilgungsplan, Tragfähigkeit, Risiken und alle Annahmen. Es ist eine Selbstauskunft und keine Prüfung durch einen Gutachter, und es ersetzt keine Finanzierungszusage.
Nichts. Prüfung und Exposé sind kostenlos.
Detailansicht
„Exposé erstellen“ erzeugt das eigenständige Dokument für die Finanzierungsanfrage — mit Deckblatt, Inhaltsverzeichnis und Seitenzählung.
Diese Liste ist eine Checkliste, keine vollständige Risikoanalyse und keine Empfehlung. Die Liste ersetzt keine Beratung durch einen Sachverständigen oder Finanzierungsberater.
Bitte Kaufpreis, Wohnfläche und Miete eingeben.
Noch nicht berechenbar. Ergänze unter „Dein Haushalt“ dein Nettoeinkommen und deine Wohnkosten, dann rechnen wir, ob dein Puffer für die Rate reicht.
| Jahr | Restschuld Beginn | Zinsen | Tilgung | Sondertilgung | Restschuld Ende |
|---|
| Szenario | Miete (angerechnet) | Cashflow nach Steuern | Zins danach | Restschuld | Restlaufzeit | Rate danach | gegen heute |
|---|
| Jahr | Miete | Laufende Kosten | Zinsen | Tilgung | Sondertilgung | Restschuld | Steuerwirkung | Cashflow nach Steuern |
|---|
| Rechenweg | Niedrigere Pauschale | Höhere Pauschale |
|---|---|---|
| Rechnung mit Pauschalen | - € | - € |
| Spitzabrechnung | - € | - € |
Beide Zahlen beantworten dieselbe Frage — welches Objekt dein Haushalt noch tragen könnte. Verschieden ist nur, welche Lebenshaltung angesetzt wird: die niedrigere Rechnung 800 € für die erste Person und je 250 € für weitere Personen, die höhere 1.300 € und je 400 €. Beides sind Modellannahmen, keine gesetzlichen Vorgaben; woher sie stammen, steht unter „Methodik der Pauschalen“. Welche Bank wie rechnet, erfährst du erst, wenn du dort anfragst — deshalb steht hier eine Spanne und keine einzelne Zahl.
Von deinem Einkommen werden diese Lebenshaltung und deine festen Ausgaben abgezogen; die Miete des Objekts wird zu einem Teil als Einkommen angerechnet. Was übrig bleibt, ist die Rate, die du monatlich stemmen könntest — abzüglich 200 € Sicherheitsabstand, damit nicht die erste Reparatur die Rechnung kippt. Zu dieser Rate wird dann der Kaufpreis gesucht, der dazu passt.
Zwei Annahmen solltest du kennen, weil sie den oberen Wert freundlich aussehen lassen: Gerechnet wird mit derselben Mietrendite wie bei deinem Objekt — ein doppelt so teures Objekt bringt hier also doppelt so viel Miete und bezahlt sich damit auf dem Papier zum Teil selbst. Kaufpreise können schneller steigen als Mieten. Und dein Eigenkapital wächst nicht mit: Bei einem teureren Objekt sinkt dein Eigenkapitalanteil, was die Finanzierung zusätzlich erschwert.
Zins, Tilgung, Wohnfläche und Hausgeld bleiben so, wie du sie eingetragen hast. Gerechnet wird also dasselbe Objekt zu einem anderen Preis, nicht eine andere Wohnung.
Die Pauschalen sind keine gesetzlichen oder aufsichtsrechtlichen Vorgaben. Abgerufen und geprüft wurden am 18.10.2026 vier veröffentlichte Orientierungsangaben; das Datum in Klammern ist das, was die jeweilige Seite selbst trägt:
Die niedrigere Rechnung (800 € für die erste Person, 250 € je weitere Person) orientiert sich an veröffentlichten Beispielen von Finanzierungsvermittlern. Die höhere Rechnung (1.300 € für die erste Person, 400 € je weitere Person) liegt über allen vier Angaben. Das ist eine davon abweichende, bewusst vorsichtigere eigene Annahme von MyPropLens; die genannten Veröffentlichungen belegen diese Höhe nicht, und sie ist keine Bankvorgabe und kein festgestellter Standard. Das Szenario ersetzt keine Prüfung der tatsächlichen Haushaltsausgaben.
Für jede weitere im Haushalt lebende Person, einschließlich Kindern, verwenden wir vereinfachend denselben modellinternen Betrag. Diese Gleichsetzung ist eine eigene Annahme von MyPropLens; sie wurde aus den genannten Quellen nicht als gesonderter Kinderwert abgeleitet.
Diese Werte stehen in keinem Inserat und sind entweder vorbelegt oder von Hand eingetragen und gehen in jede Zahl dieses Blattes ein. Wer die Rechnung prüft, muss sie kennen.
